恒行3平台基建（修繕）工程合同管理實施細則（試行）

 根據《恒行3平台基本建設（修繕）管理辦法》及國家、上海市相關法律法規，結合我校基建工作實際，製定本實施細則🧑‍🦯。

一、合同分類及主要內容

1⛅️、本細則所稱工程合同，是指與工程相關的所有合同🫚，包括建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同、建設工程監理合同及建設工程其他合同。

2、合同主要包括雙方的權利和義務、合同價格👾、項目工期🧛🏼、付款方式🙇🏻‍♂️、結算依據及方式🧑‍🚀、工程審計🏊🏽‍♂️、違約責任等內容。施工合同還須包括廉潔協議、安全生產責任協議🥶、治安消防責任協議、文明施工責任協議等附件。

3♜、經過招標程序的工程項目，合同主要內容應與招投標文件、投標承諾等有關文件一致，不得擅自擴大合同委托範圍、變更合同結算方式及付款方式。

二、合同洽談及簽訂

1、合同洽談須有兩名專業人員參加，30萬元以上項目聘請投資監理（或財務監理）共同參加洽談。

2📫、合同簽訂前，合同主辦單位及其經辦人應當審查合同方當事人的主體資格和履約能力🙋🏻，要求出具相應的證明文件，必要時應當要求對方提供相應的擔保。

3、學院1️⃣、部門自有資金實施的項目，合同洽談、簽訂，由學院（部門）主辦，基建後勤處、監審處協辦。

三🕑、合同審核及蓋章

1、所有基建（修繕）工程項目的合同，都須經監審處及基建後勤處審核（見附表1），加蓋學校基建合同專用章🅱️。

2、30萬元以下項目的施工合同可參照《標準施工合同》示範文本（見附表2），30萬元以上項目的合同需先經投資監理（或財務監理）審核。

3🪵、學院、部門自有資金實施的項目，經學院🔴、部門主要負責人審核後，代表學校在合同“委托代理人”欄簽字*️⃣🥍。

四、合同實施及管理

1、合同簽訂後👳，項目負責人應及時將合同分發給相關部門及單位，並對合同的實施情況加強監督管理，認真檢查，督促協調簽約方嚴格履行合同🧑🏼‍🔬。對於合同重大變更須按程序簽訂補充協議。

2、簽約方不能履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的🙏🏼✪，項目負責人應及時向基建工作領導小組匯報，並及時向簽約方提出履行合同的書面函件🕌🧖🏿‍♀️，督促其履約。如因簽約方違反合同使學校受到損失的，按約定進行索賠並及時采取措施防止擴大損失。

3、合同生效後，如發現簽約時的條件發生變化，繼續履行合同將給學校造成損失時，項目負責人應及時向基建工作領導小組匯報，及時采取措施，變更或解除合同。

五🛕、合同備案及歸檔

工程合同由基建後勤處負責統一管理。合同原件由專人按照檔案管理的相關要求保管，並按項目分別整理歸檔🈵。

 

 

附表1   恒行3平台基建（修繕）工程合同審核流轉表

 2012版

 

 

附表2   建築裝飾工程施工合同

   （適用於         萬元以下、學院自籌資金的工程）

　　發包方（甲方）❌：恒行3平台             學院

　　承包方（乙方）👭🏼：

　　按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建築安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。

　　

第1條、工程概況

1.1 工程名稱：

1.2 工程地點：

1.3 承包範圍🎋：

1.4 承包方式：包工包料👩🏼‍🏫🚟、包工期🫃👩‍🦳、包質量🦒、包安全、包施工總承包管理的工程總承包方式

1.5 工期👊🏼：計劃工期      日歷天🏌️‍♀️。本工程計劃自       年    月    日開工，於       年    月    日竣工。

1.6 工程質量：一次性驗收合格率100%

1.7 合同價款暫定         萬元人民幣，大寫⏫：          萬元⇢。（預算明細為合同附件）

第2條👎🏽⛹🏻‍♂️、甲方工作

2.1 開工前     天，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明      份🧖🏼‍♀️，並向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具👩🏻‍🚒、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備，並說明使用註意事項。辦理施工所涉及的各種申請🙍🏽‍♀️、批件等手續。

2.2 指派            為甲方駐工地代表，負責合同履行⛹🏼‍♂️。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收🕺🏿🎟、變更、登記手續和其他事宜❗️。

2.3 委托監理公司進行工程監理🖤🏀，監理公司任命為總監理工程師，其職責在監理合同中應明確，並將合同副本交乙方份。（此條款本項目適用〈   〉、不適用〈   〉）

2.4 負責保護好周圍建築物及裝修👮🏻‍♂️、設備管線、古樹名木🚭、綠地等不受損壞📸，並承擔相應費用。

2.5 如確實需要拆改原建築物結構或設備管線⛳️，負責到有關部門辦理相應審批手續。

2.6 協調有關部門做好現場保衛、消防⛲️、垃圾處理等工作🤘🏻，並承擔相應費用。

第3條、乙方工作

3.1 參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底🥖，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定🏌🏽‍♂️。

3.2 指派 　　　　為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜👩🏽‍🎤。

3.3 嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工🚒🥠，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收🍤🧏🏿‍♂️，編製工程結算。

3.4 遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定🥳，妥善保護好施工現場周圍建築物🧑🏿‍⚖️、設備管線🪳、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作🔷，乙方應積極按上海市和長寧區（ ）/松江區（ ）政府有關要求👨🏿‍🦲✔️，做好對施工過程中渣土和建築垃圾的規範施工🏹🕐、運輸等工作⏬。加強對施工工地的管理🙍🏿‍♂️，要求施工工地整潔👨‍🔧；工程竣工驗收確保“場地清潔🌔、無渣土垃圾”等。處理好由於施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。

3.5 施工中未經甲方同意或有關部門批準🅰️，不得隨意折改原建築物結構及各種設備管線。

3.6 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護🩲。

3.7 凡乙方違反上述情況之一者♜💁🏻‍♀️，均視為乙方違約，甲方將有權從乙方應得的工程款中扣除不少於施工合同總價1%的金額作為違約金。

第4條、關於工期的約定

4.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時🪓，應征得乙方同意，並支付乙方因趕工采取的措施費用。

4.2 因甲方未按約定完成工作，影響工期😝，工期順延。

4.3 因乙方責任😉🈁，不能按期開工或中途無故停工😥，影響工期，工期不順延。

4.4 因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響🤬💗，導致停工8小時以上（一周內累計計算），工期相應順延🏂。

第5條、關於工程質量及驗收的約定

5.1 本工程以施工圖紙、作法說明🕋🟪、設計變更和《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（GB/T50211-2001）、《建築工程施工質量驗收統一標準》（GB50300－2001）等國家製訂的施工及驗收規範為質量評定驗收標準💇🏻‍♂️。

5.2 本工程質量應達到國家質量評定一次驗收合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優良標準時🥚，應向乙方支付由此增加的費用🐋。

5.3 甲👯‍♂️、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續🤝。甲方接到乙方通知後未按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格🦛，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。

5.4 由於甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔🦈，工期順延🔳🎽。

5.5 由於乙方原因造成質量事故🤰，其返工費用由乙方承擔👩🏼‍🦳，工期不順延。

5.6 工程竣工後🖲，乙方應通知甲方驗收🙏🏽🧙🏽，甲方自接到驗收通知 7 日內組織驗收🌏🌋，並辦理驗收⛳️、移交手續☞。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期👀。但甲方應承認竣工日期，並承擔乙方的看管費用和相關費用。

第6條、關於工程價款及結算的約定

6.1 雙方商定本合同價款采用可調價格❕，結算適用的有關定額標準：

（1）《上海市房屋修繕工程預算定額》（2000）及相應單位估價表；

（2）或（/和）《上海市建築和裝飾工程預算定額》（2000）及相應單位估價表👧🏿；

（3）《上海市安裝工程預算定額》（2000）及相應單位估價表；

（4）上述定額的相配套附件、相應費用標準🍰；

（5）上海市建設主管部門頒發的有關工程造價的與2000定額相配套的其它現行文件和規定；

（6）國家、上海建設主管部門頒發的現行相關建設工程的施工、技術、質量的規程、規範👳、標準以及安全文明施工等規定。

其中各費率與人工單價按施工周期中上海市建設工程定額管理總站頒布的《上海建設工程造價與交易信息》所載的算術平均值計算。

施工措施費  　  　　元整閉口包幹結算時不予調整，垃圾清運費根據甲方簽證按實結算🏊🏿‍♂️。

6.2 工程材料、製品的報價、結算原則

（1）凡屬《上海建設工程造價與交易信息》中建設工程價格市場信息的材料，結算時按照施工周期中上海市建設工程定額管理總站頒布的《上海建設工程造價與交易信息》所載價格的算術平均值和下浮率  　　%計算。

（2）凡屬《上海建設工程造價與交易信息》之外的主要材料、設備（包括製品）（投標時經招標人認可的主要材料除外〈若有〉），在采購定貨前應征得甲方在品牌🧙🏻‍♀️🤷、規格🍢、顏色💆🏿‍♀️、質量等級等方面的認可後方可訂貨購買，竣工結算時由審價單位結合同期市場材料價格進行結算。

（3）凡施工用的多種材料⏩👨🏻‍🦳、成品😓、半成品都必須符合質量標準和設計標準要求👂，並附有質保書或出廠檢驗合格證；

6.3 付款方式：

（ ）項目的價款結算按照工程施工進度支付🕌👨🏿‍🦲，工程預付款為合同價的40%，工程竣工後付至合同價的75%，結算審價結束後支付至審定金額的95%✷，保修期滿二年除防水部分的保修款外全部付清（其中防水工程保修期為五年）⏏️。（適用工期大於〈含〉30天的項目）

（ ）項目的價款結算按照時間節點支付🚌，工程預付款為合同價的50%，結算審價結束後支付至審定金額的95%，保修期滿二年除防水部分的保修款外全部付清（其中防水工程保修期為五年）。（適用工期小於30天的項目）

6.4 工程竣工驗收後🧞‍♀️，乙方應在30天內提出工程結算並將有關資料送交甲方⬆️🔑。甲方自接到完整結算資料後 30 天內審查完畢。

第7條🖐、關於材料供應的約定

7.1 本工程甲方負責采購供應的材料🖼、設備（若有需附表），應為符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場。凡約定由乙方提貨的🤏🏿，甲方應將提貨手續移交給乙方，由乙方承擔運輸費用。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異🏚，對工程造成損失🦣，責任由甲方承擔7️⃣。甲方供應的材料，經乙方驗收後🤴🏿🧖🏽‍♂️，由乙方負責保管🔡，甲方應支付材料價值％的保管費。由於乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。

7.2 凡由乙方采購的材料💦🚂、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用🚑。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

第8條、有關安全生產和防火的約定

8.1 甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規範🎭。

8.2 乙方在施工期間應嚴格遵守《建築安裝工程安全技術規程》、《建築安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規🧑🏻‍🔬、規範。

8.3 由於甲方確認的圖紙或作法說明🧿，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規範，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。

8.4 由於乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故🍓，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

8.5 乙方應遵循建設部《建築安全生產監督管理規定》加強安全施工管理👨‍🏭🙇🏻‍♀️，遵循《上海市建設工程文明施工管理暫行規定》規定要求🤙🏼⛹🏻‍♂️，做好文明施工管理工作，現場安全文明施工必須達到上海市🦵🔳、 長寧區（ ）/松江區（ ）行業主管部門規定的安全施工管理水平，施工中應無管線事故🧑🏽‍🦰、無重大傷亡事故🦏，一旦發生類似事故🧸，乙方除接受相關職能部門罰款外，甲方還將對乙方追加處罰。

第9條、獎勵和違約責任

9.1 由於甲方原因導致延期開工或中途停工，工期順延👨🏿‍⚖️。

9.2 由於乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金🛂👨🏿‍🍼。

9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優良標準時，除按本合同5.2款增加優質價款外🧑🏽，甲方支付乙方 　　元🪜，作為獎勵。

9.4 乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償◀️。

9.5 甲方未辦理任何手續👁‍🗨，擅自同意拆改原有建築物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）🧛🏽‍♀️，由甲方負責並承擔損失。

9.6 未經甲方同意🔘，乙方擅自拆改原建築物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責並承擔損失💂🏿‍♂️。

9.7 未辦理驗收手續🧑🏻‍🦽，甲方提前使用或擅自動用🪳，造成損失由甲方負責🕵🏽。

9.8 因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方🧑‍🏭，辦理合同終止協議♎️，並由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

第10條、爭議或糾紛處理

10.1 本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

10.2 當事人不願通過協商、調解解決或者協商🤦‍♂️、調解不成時，本合同在執行中發生的爭議雙方同意可向項目所在地人民法院起訴🤹🏼‍♂️。

第11條、其它約定

11.1 工程保修按中華人民共和國建設部（2000）第80號文《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定執行🕵🏻‍♂️，其中：

房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏🧎‍♂️，為5年；

供熱與供冷系統🥉，為2個采暖期👦🏿、供冷期🩼；

電氣管線、給排水管道⚧、設備安裝為2年；

裝修工程為2年。

其它項目的保修期限在施工合同中約定。

（1）保修期限的計算是指從竣工驗收合格之日起至上述規定的期限為止🧛🏼‍♂️；

（2）保修內容範圍為合同約定的乙方承擔工程全部範圍。

（3）乙方在向甲方提交工程竣工驗收報告時，應向甲方出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍🏑，保修期限和保修責任🤦🏽。

11.2

                                                                                               

第12條👷🏿‍♀️、附則

12.1 本工程需要進行保修或保險時🎱，應另訂協議⛳️。

12.2 本合同正本貳份，甲乙方各執壹份。副本肆份🛑，甲方執叁份💂🏿‍♀️，乙方執壹份。

12.3 本合同履行完成後自動終止。

12.4 附件

（1）施工圖紙或作法說明

（2）工程項目一覽表

（3）工程預算書

（4）甲方提供貨物清單

（5）會議紀要

（6）設計變更

（7）其他

 

 

 

甲方（蓋章）😌🎨：

法定代表人：

代理人🥟：（學院負責人） 基建後勤處👊🏿：

單位地址🔶：

電話：

傳真🤌🏻：

郵政編碼：

開戶銀行👱🏼‍♀️：

帳號👨‍🚒：

　年 月 日

 

乙方（蓋章）👨‍👩‍👧‍👧：

法定代表人：

代理人❤️‍⛔️：

單位地址：

電話🤾🏽‍♀️：

傳真：

郵政編碼：

開戶銀行💻：

帳號：

　年 月 日